我國REITs試點啟動將滿3年，制度規則不斷完善，資產類型不斷拓展，市場規模不斷擴大，REITs市場影響力和關注度日益提升。4月25日，在北京市2023年基礎設施REITs產業發展大會上，與會人士表示，將更大力度加快REITs項目推進，推動REITs市場高質量擴容。
更大力度加快項目推進 支持更多民企項目發行REITs
國家發展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，發展公募REITs對推動基礎設施投融資機制創新、形成投資良性循環意義重大。不僅能夠直接帶動新增投資、降低負債、提升企業再投資能力，還能促進更多社會資金投入到基礎設施建設中。
“接下來，我們將更大力度加快項目推進?！彼嘎?，國家發展改革委將支持更多符合條件的民營企業項目發行基礎設施REITs，不斷提升民間投資積極性。
北京證監局局長賈文勤建議，持續調整優化制度機制。對于能夠合并辦理或無實質影響的程序流程，予以適當的調整簡化，為企業參與基礎設施REITs發行提供便利。同時，她表示，鑒于目前市場存續基礎設施REITs產品以國有企業發行人為主，建議認真梳理現有國有企業發行基礎設施REITs的難點、堵點，重點推動解決國有企業考核激勵，進一步激發國有企業參與積極性。
“推動REITs走穩走好常態化發行之路，應針對不同行業制定更加清晰透明的準入標準，對于成熟資產品類進一步優化審核路徑、加快項目入市效率?！敝薪鸸臼紫瘓绦泄冱S朝暉表示，應建立健全REITs市場投資者保護制度和做市交易制度，打造以長期資金為主導、長短期資金相對均衡的投資格局。
三大交易所齊發聲 推動REITs市場高質量擴容
“推動公募REITs試點是資本市場助力構建新發展格局的‘重要拼圖’?！鄙辖凰笨偨浝矶瓏赫J為，發展基礎設施REITs既有助于盤活存量資產，也有助于提高直接融資比重、降低宏觀經濟杠桿、防范債務和金融風險。
目前，上交所共有18只基礎設施REITs產品上市，總市值706億元，市場占比約70%。董國群表示，上交所將進一步做好REITs市場組織培育、機制制度建設、基礎資產拓展、項目常態化發行、擴募平穩落地等工作，推動REITs市場繼續向縱深發展，更好地發揮REITs的市場功能。
推動REITs市場高質量擴容，深交所副總經理李鳴鐘建議，各方共同構建REITs市場生態環境，深化市場對REITs的理解認識，提高企業發行積極性；共同推進REITs市場產品創新，做好REITs相關產品儲備；共同推動REITs市場持續發展，持續推進完善REITs相關配套政策制度，加快推進REITs專項立法。
“發展REITs市場有助于在更廣維度助力北交所高質量擴容?！北苯凰笨偨浝硗觖愒跁贤嘎?，北交所正在積極開展研究儲備，在條件具備時探索推出相關產品。此外，她表示，北交所將發揮新設交易所后發優勢，進一步助力探索完善REITs市場建設。
服務北京REITs市場 激發首都高質量發展新動能
近年來，北京市推出了一系列支持措施，鼓勵開展基礎設施REITs試點。2020年，建立基礎設施REITs發展專班工作機制，在國內率先發布實施REITs發展12條舉措；2022年，率先推出全國首批保租房REITs，落地首個大型平臺公司“綠燈”投資案例京東倉儲物流公募REITs。截至今年3月底，北京市已有7只REITs產品在滬深交易所上市發行，發行規模178.5億元，發行只數和規模均居國內首位。
賈文勤認為，下一步，應充分發揮北京總部聚集、資金匯集、中介機構集中等優勢，積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育，大力支持在京證券基金機構拓展基礎設施REITs業務。
董國群透露，上交所將建立專項對口輔導服務機制，與北京市協力打造REITs產業發展的“北京模板”，總結傳遞“北京經驗”，支持REITs工具為首都盤活存量資產、完善現代化基礎設施體系提供新動能。
此外，韓志峰表示，北京市REITs項目儲備比較豐富，企業積極性不斷提升?！跋Ｍ本┦欣^續用好基礎設施REITs工具，盤活存量資產、擴大有效投資，高質量促進京津冀協同發展?！?/p>
